Kapitalanlage verkaufen Koblenz

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Kapitalanlage verkaufen Koblenz

Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung oder Anlageimmobilie stehen für Käufer andere Fragen im Mittelpunkt als bei einer selbst genutzten Immobilie. Mieteinnahmen, bestehende Mietverhältnisse, laufende Kosten, Rücklagen und Entwicklungsmöglichkeiten sollten nachvollziehbar aufbereitet werden.

Ich unterstütze Sie dabei, die wirtschaftlichen Kennzahlen verständlich darzustellen und geeignete Kapitalanleger gezielt anzusprechen.

Diese Unterlagen benötigen Kapitalanleger

Aktuelle Mieteinnahmen

Die tatsächlichen Nettokaltmieten, mögliche Staffeln, Indexvereinbarungen und bestehende Rückstände werden nachvollziehbar dargestellt.

Bestehende Mietverträge

Kaufinteressenten benötigen vollständige Informationen zu Mietbeginn, Kündigungsregelungen, Kautionen, Nebenkosten und besonderen Vereinbarungen.

Laufende Kosten und Rücklagen

Nicht umlagefähige Kosten, Hausgeld, Rücklagen und geplante Maßnahmen beeinflussen die wirtschaftliche Bewertung der Kapitalanlage.

Rendite und Entwicklungspotenzial

Neben der aktuellen Rendite betrachten Anleger auch mögliche Mietentwicklungen, Modernisierungen, Aufteilungen oder eine zukünftige Neuvermietung.

So läuft der Verkauf einer Kapitalanlage ab

  • Miet- und Objektdaten aufnehmen

    Zunächst erfasse ich die Immobilie, die bestehenden Mietverhältnisse, die tatsächlichen Mieteinnahmen, laufenden Kosten und vorhandenen Unterlagen.

  • wirtschaftliche Kennzahlen berechnen

    Mieteinnahmen, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und mögliche Entwicklungsperspektiven werden nachvollziehbar gegenübergestellt.

  • Unterlagen vollständig aufbereiten

    Mietverträge, Abrechnungen, Grundrisse, Energieausweis und weitere wichtige Dokumente werden für Kaufinteressenten übersichtlich zusammengestellt.

  • Zielgruppe festlegen

    Abhängig von Objektart, Vermietungssituation, Rendite und Entwicklungspotenzial wird die passende Anleger- oder Investorengruppe bestimmt.

  • Anleger und Investoren gezielt ansprechen

    Die Kapitalanlage wird mit ihren wirtschaftlichen Kennzahlen und Besonderheiten geeigneten Interessenten vorgestellt.

  • Bonität und Kaufinteresse prüfen

    Vor weiteren Verhandlungen werden Kaufabsicht, Finanzierungsmöglichkeiten und die Ernsthaftigkeit der Interessenten geprüft.

  • Verkauf bis zum Notartermin begleiten

    Ich begleite die Verhandlungen, die Vorbereitung des Kaufvertrags und den gesamten Verkaufsprozess bis zum Abschluss beim Notar.

Immobilienbewertung

Individuelle telefonische Beratung

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und stehen Ihnen telefonisch kompetent und zuverlässig zur Seite.

Weitere Informationen

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Ratgeber & Checklisten

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