Sanierungsobjekte

Aktuelle Sanierungsobjekte

Beispielhafte Darstellung eines Sanierungsobjekts

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Koblenz

Musterobjekt – reine Beispieldarstellung, derzeit nicht verfügbar

Sanierungsobjekte Der Koblenzer Immobilien Macher David Ollig IMMOLLIGS Immobilien & Service Immobilienmakler Koblenz

Ort und Region
Immobilienart
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Baujahr
Entfernung zum Stadtzentrum
Kaufpreis
Status
Verantwortlichen Anbieter

Koblenz, Rheinland-Pfalz
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
ca. 145 m²
ca. 620 m²
6
4
ca. 1965
ca. 4 km
289.000 € – reine Musterangabe
Musterobjekt – nicht verfügbar
Kein reales Angebot

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Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich ausschließlich um ein Gestaltungsbeispiel. Das dargestellte Objekt steht nicht zum Verkauf.

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Derzeit ist kein reales Sanierungsobjekt öffentlich ausgeschrieben. Das oben dargestellte Objekt dient ausschließlich als Beispiel für den späteren Aufbau der Immobilienangebote.

Geeignete Sanierungsobjekte werden teilweise bereits vor der öffentlichen Vermarktung passenden Interessenten vorgestellt. Hinterlegen Sie deshalb gerne Ihr persönliches Suchprofil.

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Teilen Sie uns mit, welche Art von Sanierungsobjekt Sie suchen. Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto besser können zukünftige Angebote mit Ihren Wünschen verglichen werden.

Sanierungsbedarf kann eine Chance sein

Eine sanierungsbedürftige Immobilie ist nicht automatisch ein Problemfall. Für Käufer mit klaren Vorstellungen kann sie die Möglichkeit bieten, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard weitgehend nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln.

Gleichzeitig müssen Zustand, Sanierungsumfang und finanzielle Reserven realistisch eingeschätzt werden. Eine günstiger wirkende Immobilie ist nicht automatisch die wirtschaftlich bessere Entscheidung.

Individuelle Gestaltung

Räume, Ausstattung und technische Standards können häufig stärker an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden als bei einer bezugsfertigen Immobilie.

Entwicklungsmöglichkeiten

Je nach Gebäude und Grundstück können Umbau, Erweiterung, Aufteilung oder eine andere Nutzung infrage kommen.

Chancen für Eigennutzer

Eigennutzer können ein Haus schrittweise an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Chancen für Investoren

Für Investoren können Aufwertung, Neuvermietung oder eine langfristige Bestandsentwicklung interessant sein.

Für wen sind Sanierungsobjekte interessant?

Eigennutzer mit eigenen Wohnideen

Geeignet für Käufer, die nicht nur eine fertige Immobilie suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Handwerker und erfahrene Käufer

Eigene Fachkenntnisse, ein belastbares Netzwerk und realistische Kostenansätze können bei einem Sanierungsobjekt entscheidende Vorteile bieten.

Kapitalanleger und Bestandshalter

Neben dem Kaufpreis zählen insbesondere Mietpotenzial, Sanierungsbedarf, laufende Kosten und die langfristige Entwicklung der Lage.

Projektentwickler und Investoren

Bei größeren Objekten stehen häufig Umbau, Aufteilung, Nachverdichtung, Abriss oder eine vollständige Neuentwicklung im Mittelpunkt.

Welche Sanierungsobjekte werden angeboten?

Ältere Häuser mit Modernisierungsstau bieten Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Haus mit Sanierungsstau

Dach, Heizung, Fenster, Leitungen oder Innenausbau entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard? Auch solche Häuser können für die richtige Käufergruppe interessant sein.

Mehrfamilienhaus oder Altbau

Bei älteren Mehrfamilienhäusern spielen neben dem Zustand auch Mieteinnahmen, Grundrisse, Aufteilungsmöglichkeiten und zukünftige Nutzungschancen eine wichtige Rolle.

Leer stehende Immobilie

Leer stehende Immobilien können zusätzliche Schäden aufweisen, bieten aber teilweise auch besondere Entwicklungsmöglichkeiten. Vor dem Kauf sollten Zustand, Ursache des Leerstands und erforderliche Sicherungsmaßnahmen geprüft werden.

Abrissobjekt

Bei einem Abrissobjekt liegt der wesentliche Wert häufig im Grundstück. Entscheidend sind Abrisskosten, Altlasten, Erschließung und die zukünftige Bebaubarkeit.

Grundstück mit Altbestand

Ein Grundstück mit älterem Gebäude kann für Sanierung, Erweiterung oder eine vollständige Neuentwicklung interessant sein. Vor dem Kauf müssen die baulichen und rechtlichen Möglichkeiten geklärt werden.

Geerbte Immobilie mit Sanierungsbedarf

Auch geerbte Immobilien gelangen häufig mit aufgeschobener Instandhaltung auf den Markt. Für Kaufinteressenten zählen eine sachliche Zustandsprüfung, vollständige Unterlagen und realistische Entwicklungsmöglichkeiten.

Was vor dem Kauf geprüft werden sollte

Baulicher Zustand

Dach, Fassade, Feuchtigkeit, Tragwerk, Fenster, Leitungen, Heizung und Innenausbau sollten fachlich geprüft werden.

Voraussichtlicher Sanierungsumfang

Einzelne Modernisierungen unterscheiden sich deutlich von einer umfassenden Kernsanierung. Der tatsächliche Umfang muss möglichst früh eingeordnet werden.

Grundstück und Bebaubarkeit

Bei Erweiterung, Anbau, Abriss oder Neubau sind Grundstück, Baurecht und mögliche Einschränkungen zu prüfen.

Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten

Nicht jede gewünschte Veränderung lässt sich technisch oder rechtlich umsetzen. Tragende Wände und vorhandene Erschließung spielen eine wichtige Rolle.

Energetischer Zustand

Dämmung, Fenster, Heizung und Energieversorgung beeinflussen Investitionsbedarf und spätere Betriebskosten.

Unterlagen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Genehmigungen und Energieausweis sollten möglichst vollständig vorliegen.

Finanzierung und Reserven

Neben Kaufpreis und Kaufnebenkosten müssen ausreichende Reserven für Sanierung, unvorhergesehene Arbeiten und mögliche Verzögerungen eingeplant werden.

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